El precio de la vivienda de segunda mano alcanza los 5.455 euros/m2 en la Comunidad de Madrid, el más alto de España

Este artículo fue originalmente publicado en Noticias para Municipios.

La vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha incrementado su precio un 12,3% en julio en comparación con el mismo mes de 2025, alcanzando un valor medio de 5.455 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este aumento es 3,9 puntos inferior al registrado en el conjunto de España, donde la subida interanual se sitúa en el 16,2%.

Con estos datos, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar una media de 388.674 euros en julio de 2025 a 436.406 euros en julio de 2026, lo que supone un incremento de 47.732 euros en un año.

La Comunidad de Madrid continúa siendo la región con el precio más elevado para adquirir una vivienda de segunda mano, por delante de Baleares, con un precio medio de 5.401 euros por metro cuadrado. Tras ellas se sitúan País Vasco (3.970 euros/m2), Cataluña (3.450 euros/m2), Canarias (3.397 euros/m2) y Andalucía (2.973 euros/m2).

Fachada de viviendas en Madrid (Foto: EP)

Aunque Madrid lidera el ranking de precios, no es la comunidad donde más han aumentado en el último año. Los mayores incrementos corresponden a la Región de Murcia (+26,2%), Cantabria (+20,1%), Comunitat Valenciana (+18,1%), Navarra (+17%), La Rioja (+16,5%) y Asturias (+15,3%).

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha indicado que, pese a que el crecimiento interanual en Madrid es inferior al de otras comunidades, el elevado precio de la vivienda hace que el impacto para los compradores siga siendo «muy significativo».

Asimismo, ha señalado que la escasez de oferta continuará «sosteniendo la presión sobre los precios», aunque considera que en los próximos meses podría producirse una normalización gradual de la actividad debido a las limitaciones financieras de parte de la demanda.

Alcalá, Torrejón y Getafe, los municipios con mayor subida de precios

Fuera de Madrid capital, el precio de la vivienda usada aumenta en el 90% de los 20 municipios madrileños analizados por Fotocasa y en 13 de ellos el incremento supera el 10%.

Majadahonda encabeza las subidas con un aumento del 24,2%, hasta los 5.422 euros por metro cuadrado. Le siguen Alcalá de Henares (+22,6%), con un precio medio de 3.075 euros/m2, y Torrejón de Ardoz (+22,5%), donde el metro cuadrado alcanza los 3.155 euros.

Las viviendas del Paseo de la Estación de Getafe.

También supera el 20% el incremento registrado en Getafe, donde el precio medio asciende un 20,1% en un año hasta situarse en 3.672 euros por metro cuadrado. A continuación figuran Arganda del Rey (+19,1%), Aranjuez (+17,9%), Coslada (+16,9%), Fuenlabrada (+14,7%), Alcorcón (+14,5%) y Leganés (+14,3%).

Las Rozas de Madrid (+12,2%), Parla (+11,7%) y San Sebastián de los Reyes (+10,5%) también presentan aumentos superiores al 10%, mientras que Collado Villalba (+9,2%), Móstoles (+7,7%), Pinto (+7%) y Valdemoro (+3,4%) registran incrementos más moderados. Pozuelo de Alarcón (-0,7%) y Alcobendas (-2%) son los únicos municipios con descensos interanuales.

Tras Madrid capital, los municipios con el precio medio más elevado son Majadahonda (5.422 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (5.386 euros/m2), Las Rozas de Madrid (5.029 euros/m2) y San Sebastián de los Reyes (4.255 euros/m2).

Por el contrario, Parla presenta el precio medio más bajo, con 2.341 euros por metro cuadrado. Le siguen Aranjuez (2.415 euros/m2), Arganda del Rey (2.614 euros/m2), Valdemoro (2.631 euros/m2), Pinto (2.832 euros/m2), Fuenlabrada (2.918 euros/m2), Móstoles (2.974 euros/m2) y Collado Villalba (2.979 euros/m2).

Madrid capital

En la ciudad de Madrid, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 9,2% respecto a julio de 2025, situándose en 6.624 euros por metro cuadrado. En comparación con el mes de junio, el precio registra un descenso del 0,1%.

Esto supone que una vivienda de 80 metros cuadrados ha pasado en la capital de un precio medio de 485.075 euros hace un año a 529.900 euros en julio de 2026, es decir, 44.825 euros más.

Por distritos, los precios aumentan en 19 de los 20 analizados. Villaverde registra la mayor subida, con un 29,8%, seguido de Villa de Vallecas (+24,5%), Moratalaz (+18,5%), Usera (+15,9%), Carabanchel (+15,4%) y Puente de Vallecas (+15,2%). También experimentan incrementos superiores al 10% Latina (+12,1%), Chamartín (+11,1%) y Tetuán (+10,4%).

Viviendas en venta en Madrid

Pese a liderar las subidas, Villaverde continúa siendo el distrito con el precio medio más bajo, con 3.062 euros por metro cuadrado, por delante de Puente de Vallecas (3.306 euros/m2) y Usera (3.534 euros/m2).

En el extremo contrario, el distrito de Salamanca supera los 10.000 euros por metro cuadrado, con una media de 10.682 euros. Chamberí alcanza los 9.327 euros, Retiro los 8.563 y Chamartín los 8.401 euros por metro cuadrado. Retiro es el único distrito que registra un descenso interanual, con una caída del 1,1%.
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